Partajul este operatiunea juridica prin care se pune capat starii de indiviziune prin transformarea drepturilor la cote-parti abstracte de proprietate in drepturi de proprietate individuale asupra bunurilor facand parte din masa partajabila, prin atribuirea efectiva a acestora catre fiecare dintre coproprietari.
Cererea de partaj este imprescriptibila, conf. art. 728 si urmatoarele din Codul civil, ceea ce inseamna ca oricare dintre coproprietari poate cere oricand iesirea din indiviziune.
Doua exceptii exista de la aceasta regula.
Prima, in situatia in care unul dintre coproprietari a exercitat timp de 30 de ani o posesie utila asupra intregului bun. Acesta va putea ridica, in cadrul unei eventuale actiuni de partaj, exceptia de uzucapiune (prescriptie achizitiva) a proprietatii exclusive asupra respectivului bun.
A doua ipoteza este aceea in care coproprietarii au incheiat o conventie de ramanere in indiviziune, valabila conform dispozitiilor Codului civil, pentru o perioada de cel mult cinci ani, conventie care poate fi reinnoita.
FORMELE PARTAJULUI
Partajul amiabil
Partajul amiabil se poate realiza atunci cand toti coindivizarii sunt de acord si acestia au capacitate deplina de exercitiu, adica drept de dispozitie asupra drepturilor lor.
Acest partaj se poate realiza atat in forma scrisa (prin act autentic sau sub semnatura privata) cat si consensual (verbal), situatie in care insa pentru a putea fi invocat cu succes trebuie sa poata fi probat in conditiile dreptului comun (art. 1191 si urmat. C. civ.) . In orice caz, partajul verbal trebuie sa fie dovedit neindoilenic, neputand fi dedus din stari de fapt echivoce.
Partajul amiabil poate fi realizat nu numai extrajudiciar, ci si printr-o tranzactie facuta printr-o hotarare de expedient in fata instantei de judecata, chiar daca printre coindivizari se afla si minori sau interzisi judecatoresti, daca exista incuviintarea prealabila a instantei tutelare, precum si, atunci cind este cazul, a ocrotitorului legal (art. 6734 alin. 2 C. pr. civ.).
Partajul amiabil realizat fara respectarea normelor legale referitoare la ocrotirea minorilor nu este nul absolut, ci doar anulabil (afectat de nulitate relativa), putand fi ratificat de acestia dupa ajungerea la majorat.
Imparteala amiabila poate fi si doar partiala, pentru restul ramas asupra caruia exista neintelegeri urmand sa se pronunte instanta de judecata.
Coindivizarii sunt liberi sa imparta bunurile asa cum cred de cuviinta (in natura, prin atribuirea in intregime unuia dintre ei, prin vanzare la licitatie si impartirea sumei obtinute etc.).
Daca intre coindivizari s-a realizat un partaj amiabil, nici unul dintre ei nu poate cere ulterior un alt partaj.
Partajul judiciar
Partajul judiciar are loc atunci cand:
- coindivizarii nu se inteleg in privinta realizarii unui partaj amiabil;
- exista coindivizari care nu pot fi prezenti la partaj;
- printre coindivizari exista minori sau interzisi judecatoresti, iar autoritatea tutelara nu si-a dat acordul la impartirea amiabila